Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành cho biết, người miền Bắc ở Hà Nội đang chiếm số đông trong những khách hàng tìm đến Phú Quốc.

Theo quan sát của ông, khoảng 50-70% người đến tìm hiểu thi bang a1 mua BĐS theo lô ở đảo ngọc bây giờ là người miền Bắc ở Hà Nội.

Người Hà Nội nhiều tiền và dễ kiếm nên đầu tư BĐS không tiếc tay. Ảnh minh họa

Trước thắc mắc TP.HCM là một đầu tàu kinh tế của cả nước nhưng người Sài Gòn không đầu tư thẳng thừng vào BĐS tới mức giá tiền nào cũng mua như người miền Bắc ở Hà Nội, ông Đực cho rằng điều này cũng dễ hiểu. Bởi người Hà Nội giàu hơn.

Theo ông Đực, người Hà Nội có những nguồn dễ kiếm tiền hơn và những khoản tiền đó rất lớn. Nguồn tiền lớn lại dễ kiếm thì cách đầu tư dễ dàng nhất là BĐS.

Trong khi Việt Nam sắp có 3 đặc khu kinh tế thì hiếm có thời cơ nào quý hơn là đi trước đón đầu BĐS ở đây.

"Đến quán cafe, lang thang trang mạng hay hỏi chính những "cò đất" ở Phú Quốc cũng thấy đa số là người miền Bắc. Hỏi rõ ràng thêm thì sẽ biết chủ nhiều lô đất đến từ Hà Nội. TP.HCM có thành tích kinh tế cao hơn Hà Nội nhưng người Hà Nội lại dễ giàu hơn bởi nguồn tiền lớn và rất sẵn sàng đổ vào BĐS thu được lời rất chóng vánh. Không chỉ ở Phú Quốc mà còn ở Đà Nẵng, TP.HCM cũng vậy" - ông Đực cho biết.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng có chung nhận định như vậy.

Ông Châu cho biết, Đà Nẵng từng ban bố về nguồn đầu tư BĐS vào đô thị đến từ TPHCM chiếm 15%, từ Đà Nẵng khoảng 10%, còn lại là nguồn khách hàng miền Bắc, trong đó nguồn khách từ Hà Nội là số đông.

Công ty tham vấn bất động sản Savills Việt Nam trước đó cũng công bố, trong số gần 1.000 sản phẩm đất nền, vi la biển và căn hộ tiêu thụ được tại đô thị Đà Nẵng, cũng có đến 80% giao dịch đến từ nhà đầu tư Hà Nội, 15% khách TP.HCM.

bây giờ, tình hình tại Phú Quốc cũng như vậy. Ông Châu nhận, đúng là có một tỷ lệ cao hơn của những khách hàng Hà Nội so với khách hàng đến từ thành thị khác tìm đến BĐS ở Phú Quốc.

Nhưng một điểm đáng chú ý ở đây là những người Hà Nội giá đất nào cũng sẵn sàng mua chứng tỏ rằng nguồn tài chính của họ rất lớn và dễ kiếm. Có nhiều nguyên cớ để có những nguồn tiền rất dễ kiếm đó nhưng khi đã có được thì dĩ nhiên người ta tìm đến những "nơi trú ẩn an toàn". Mà BĐS là một trong những hình thức để "rửa sạch" nguồn tài chính như vậy.

Điều này cũng khiến việc đầu tư ảo trong BĐS không chỉ là sự quan hoài của người dân mà còn là mối quan tâm của các cơ quan chức năng.

Theo ông Châu, giá đất dựng đứng lên như vậy có thể đi ngược lại chủ trương hình thành các đặc khu kinh tế của Việt Nam.

Đây cũng phải lần trước nhất Phú Quốc có một cơn sốt đất "ảo". Trong quá trình phát triển khoảng 10 năm nay của Phú Quốc, đây là lần thứ 3. Điều này rất là ác hại cho quy hoạch phát triển và sự phát triển vững bền của Phú Quốc.

Khi chuẩn y Luật về khu kinh tế đặc biệt cho Phú Quốc sẽ có những nhà đầu tư bản tính vào đây. Nhưng giá BĐS quá cao như hiện thời sẽ là một trở ngại, kìm chân những nhà đầu tư chân chính.

"Tôi rất quan ngại về ngày mai của Phú Quốc khi để tình trạng sốt BĐS "ảo" diễn biến trước các nhịp đầu tư bản tính vào đây. Nó khiến các nhà đầu tư khi đó như một người lướt sóng, luôn đứng ở phần rốt cuộc của con sóng đó" - ông Châu nhận định.

tỉnh ngủ với sốt đất ở Phú Quốc sắp thành đặc khu. Ảnh minh họa: Zing.vn

Theo ông Châu, cần khôn xiết tỉnh ngủ về "cơn sốt" BĐS ở Phú Quốc, Khánh Hòa. Để giải quyết tình trạng này, kiên cố phải dựa vào quản lý quy hoạch, quản lý thị trường không chính thức.

TPHCM cũng có tình trạng sốt đất ảo ở một số khu vực vùng ven, ngoại ô và vừa ra quyết định 60 về tách thửa, phân lô và giao cho các Sở khẩn trương chỉ dẫn thực thi. Ông Châu cho rằng, Phú Quốc cũng nên làm như vậy.

Thứ hai, cần đưa ra kế hoạch để thực hiện quy hoạch thực hiện sao cho khả thi.

Thứ ba, cần có hiệu lực của bộ máy chính quyền. Ngay Phú Quốc cũng phải dấn là hàng ngũ cán bộ bây chừ vừa thiếu lại chưa đủ tầm để đáp ứng tình hình mới. Ông Châu cho rằng, cần có nguồn cán bộ tăng cường cho Phú Quốc. Nguồn đó có thể từ tỉnh hay từ Trung ương về để tương trợ cho Phú Quốc khi trở thành đặc khu.