Dưới đây là chia sẻ của anh Phan Hòa, 38 tuổi, hiện sống tại TP HCM.

Vợ chồng tôi bán hàng ăn sáng ở quận 7, TP HCM, sau khi trừ các khoản uổng (thuê mặt bằng, 1 người chạy bàn, điện nước), mỗi tháng chúng tôi cũng thu lãi khoảng 20-25 triệu. Ngoài ra, tôi còn một dãy 12 phòng trọ, xây trên diện tích đất 95m2, cũng ở quận 7. Tuy hàng tháng vẫn có thu nhập 18 triệu từ cho thuê trọ nhưng ngày nay chúng tôi không thể giao tiếp, tu chỉnh lớn, hay xây dựng gì ở đây vì mảnh đất này đang dính tranh chấp. Dãy trọ này vốn bố mẹ tôi được người quen gán nợ, khi tôi lấy vợ, ba má cho chúng tôi lấy vốn để làm ăn. Việc kiện tụng ba bên đã kéo dài suốt từ năm 2005 đến nay vẫn chưa giải quyết xong.

Trước đây, vợ chồng tôi làm mướn ăn lương thì lấy 2 phòng trọ để ở. Đến năm 2012, chúng tôi nghỉ việc, đi kinh dinh hàng ăn nên phải ra ngoài thuê mặt bằng. Chúng tôi thuê căn nhà đủ lớn để vừa kinh dinh, vừa ở luôn cho tiện. Có điều cứ sau một năm hợp đồng, chủ nhà lại tăng tiền thuê hoặc đòi nhà do thấy chúng tôi buôn bán tốt.

Một con hẻm trên đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP HCM - Ảnh: HA

Sau ba lần phải chuyển địa điểm bán hàng, tháng 3 năm ngoái, khi chủ nhà đòi lại mặt bằng (lúc đó đang cho chúng tôi thuê 12 triệu/tháng), tôi quyết định tìm mua nhà dù trong tay chỉ có 700 triệu. Tôi cảm thấy mình sẽ thành công nếu đầu tư vào bất động sản vì theo dõi từ năm 2016 đến lúc đó, tôi thấy giá nhà đất vẫn đang tăng lên từng ngày. Chúng tôi tìm được một căn nhà có diện tích đất 42m2, xây một trệt, một lửng, một lầu, trong một con hẻm rộng, ô tô ra vào thoải mái ở đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7. Hẻm này hàng quán sầm uất, thích hợp để chúng tôi lì xì ăn. Lúc đó, chủ nhà nói nếu thuê thì 13 triệu/tháng, còn mua thì họ bán 3,2 tỷ.

Chúng tôi quyết định mua, vay cha mẹ, anh em họ hàng mỗi người vài chục là được 300 triệu, vay một người bạn thân của tôi một tỷ và vay ngân hàng 1,2 tỷ trong 20 năm, lấy chính ngôi nhà đó thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, anh bạn tôi vốn là dân kinh dinh, đồng tiền không để yên trong túi, nên chỉ cho chúng tôi vay một năm không lãi, sau đó anh sẽ lấy về để làm ăn.

Hai vợ chồng nhẩm tính, mỗi tháng trả lãi và gốc ngân hàng hết khoảng 13 triệu, nhỉnh hơn một tí so với số tiền chúng tôi phải bỏ ra thuê mặt bằng. Chúng tôi sẽ cho thuê lại tầng lầu, mỗi tháng cũng được tầm 3-4 triệu. Cả gia đình sẽ cầm tiêu pha tùng tiệm, sau một năm, chúng tôi có thể bỏ ra 300 triệu để trả bạn. Số tiền thiếu, chúng tôi sẽ đi vay ai đó để bù vào trả bạn. Trong trường hợp xấu nhất, không vay được ai thì bán nhà đi, chúng tôi chắc mẩm thế nào chả có lãi.

Khi chúng tôi lên kế hoạch như vậy, người nhà bạn bè phần nhiều ủng hộ. Mọi người đều nhận định,“mua là được, đất chỉ có lên chứ không xuống”.

Về đây, công việc của chúng tôi thuận lợi, khách đến ăn sáng khá đông. Một số khách cũ từ địa điểm trước (cách đây 2 km) thỉnh thoảng vẫn sang chỗ mới của chúng tôi ăn. Hai vợ chồng cũng cố kỉnh tiêu xài tần tiện nhất có thể. Đến trước Tết âm lịch, chúng tôi đã bỏ ra được 280 triệu để trả bạn, tiền ngân hàng vẫn trả đều hàng tháng, tiền người nhà cho vay thì chưa trả ai.

Tháng ba mới rồi, vợ tôi bất ngờ bị đau ruột thừa, phải phẫu thuật và nằm viện một tuần, tốn kém hơn 50 triệu. Sau khi vợ tôi về nhà, chúng tôi phải đóng cửa thi bằng A1 hàng thêm một tuần nữa, gia đình mất đi khoản thu nhập 20 triệu như thông thường. Khi vợ tôi bình phục, chúng tôi cũng buộc phải giảm lượng hàng bán mỗi ngày vì không muốn cô ấy mất sức, đổ bệnh lại.

vận hạn trả tiền bạn cũng đã đến. Vì vợ tôi bệnh nên bạn tôi đồng ý chưa lấy tiền ngay, cho tôi thêm vài tháng để day trở. Tôi hỏi vay tiền vài nơi nhưng không được nên đến cuối tháng 4 quyết định rao bán nhà. Tuy nhiên, nghe đâu sau khi giá nhà đất đã lên quá cao thì người mua đất bắt đầu chững lại. Tôi nhớ, hồi chúng tôi mới nhận nhà, có mấy người khách cứ nằng nặc đòi mua với giá 3,3 tỷ. Thế nhưng gần 2 tháng kể từ lúc rao bán nhà đến giờ, tôi chưa thấy khách nào có nhã ý mua. Chỉ có mấy người khách là dân đầu cơ, cố tính dìm giá, trả 2,8 tỷ nên thực sự tôi không muốn bán. Tuy nhiên, tôi cũng không thể thất ước với bạn tôi được. thời kì này, cứ nghĩ đến nhà cửa là tôi mệt mỏi đau đầu. Ước gì có ai mua dãy phòng trọ kia cho chúng tôi thì tôi không phải bán ngôi nhà đang ở. Tôi cũng ước gì ngày trước, không mạo hiểm mua nhà mà thuê thì có phải hiện đỡ mệt mỏi không.

Hoàng Anh (ghi)