Đó là nhận định của trạng sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law firm khi nói về vụ Thanh tra Chính phủ đề xuất thu hồi để đấu giá khu đất vàng số 8-12 Lê Duẩn, Quận 1 (TPHCM).

trạng sư Trương Anh Tú cho biết, quản lý tài sản công đặc biệt là đất công luôn là một vấn đề gây ra nhiều ý kiến trái chiều. hiện thời phần đông những mảnh đất mà quốc gia đang quản lý đều có vị trí đắc địa, hay thường gọi là “đất vàng”, chính vì thế không khó hiểu khi xảy ra nhiều “tăm tối” trong quá trình chuyển giao đất cho các doanh nghiệp tư nhân thuê. Khu đất vàng tại số 8-12 Lê Duẩn, Quận 1, TPHCM cũng đang được dư luận quan tâm bởi sự khó hiểu trong việc giao, bán cho doanh nghiệp.

Vụ đất vàng 8-12 Lê Duẩn, TPHCM: bất minh rất rõ ràng

Khu đất số 8-12 Lê Duẩn đã được UBND TPHCM xác lập sở hữu nhà nước từ năm 1994. Công ty Quản lý kinh dinh nhà TPHCM được giao nhiệm vụ quản lý, cho bốn công ty thuộc Bộ Công Thương thuê để làm hội sở.

Sau khi có chủ trương chuyển nhượng phần diện tích đất công này cho các doanh nghiệp tư nhân thì dù rằng không đủ điều kiện, cũng không duyệt y việc đấu thầu, phần diện tích đất vàng này lại “rơi” vào tay Công ty Cổ phần đầu tư Lavenue là pháp nhân mới thành lập gồm các cổ đông: Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà góp 20%, tướng ứng 155 tỷ đồng; Công ty TNHH Đầu tư Kido góp 50%, tương ứng 387,5 tỷ đồng và Công ty TNHH MTV Hoa Tháng Năm góp 30%, ứng 232,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc chuyển giao này là không hiệp cả về quy định pháp luật và chủ trương của UBND TPHCM, cụ thể:

Khu đất số 8-12 Lê Duẩn thuộc quyền sở hữu của quốc gia, do đó khi tiến hành chuyển giao thì cần phải tuân theo quy định về quản lý tài sản công, cụ thể: theo quy định tại Điều 7, Quyết định 09/2007/QĐ-Ttg về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất, thuộc sở hữu quốc gia (văn bản này hết hiệu lực ngày 01/01/2018) thì “Việc bán tài sản trên đất, chuyển nhượng đất của cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp, công ty quốc gia quy định tại khoản 4 Điều 5, khoản 3 Điều 6 quyết định này được thực hiện duyệt y hình thức đấu giá theo quy định của pháp luật về bán đấu giá”.

Như vậy, trên nguyên tắc việc chuyển nhượng đất công phải chuẩn y hình thức bán đấu giá, chỉ được chỉ định bán, chuyển nhượng nếu thuộc trường hợp: “Chỉ có một tổ chức hoặc cá nhân đăng ký mua tài sản trên đất, nhận chuyển nhượng quyền dùng đất; Tổ chức hoặc cá nhân chủ nghĩa đăng ký mua tài sản trên đất, nhận chuyển nhượng quyền dùng đất để dùng cho mục đích tầng lớp hoá thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hoá, thể dục, thể thao”.

Đối chiếu vào quy định nêu trên thì rõ ràng khu đất vàng số 8-12 Lê Duẩn không thuộc vào trường hợp chỉ định chuyển nhượng, thế nhưng Công ty Cổ phần đầu tư Lavenue lại nhận chuyển nhượng phê chuẩn hình thức chỉ định này. Đây là một dấu hiệu “u tối rất rõ ràng” mà ai cũng nhận thấy.

ngoại giả, chủ trương ban đầu của TPHCM mô tả tại thông tin 826 ngày 20/11/2007 của UBND TP là phải “tổ chức đấu thầu, tuyển lựa chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn, không vận dụng hình thức liên doanh kết liên”. Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì thực tại khai triển đã lệch lạc tuốt luốt chủ trương nêu trên khi khu đất vàng lại được giao cho doanh nghiệp hình thành do liên doanh, liên kết. Đồng thời, theo Thanh tra chính phủ thì cả hai đơn vị này đều không nhiều kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản thương nghiệp, dịch vụ.

Như vậy, việc chuyển nhượng đất này không chỉ sai về quy định luật pháp mà còn không phù hợp với chủ trương do UBND TPHCM đề thi bằng lái xe máy ra.

bây giờ, từ những sai phạm nêu trên thì cần thu hồi tuốt (4.896 m2) để đấu giá theo quy định là hiệp với quy định pháp luật. Ngoài ra, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần phải có sự điều tra, xác minh để làm rõ bổn phận của các cá nhân chủ nghĩa, tổ chức dự quá trình chuyển nhượng khu đất vàng này. Nếu phát hiện sai phạm, thì tùy từng trường hợp cụ thể để xử lý theo quy định của luật pháp.

Công Quang (ghi)